Рейдерские захваты многоквартирных домов представляют собой серьёзную угрозу для управляющих организаций. На недавней конференции Ассоциации «Р1» эксперты Елена Шерешовец и Олеся Лещенко поделились важными знаками, которые могут свидетельствовать о начале захвата, а также предложили конкретные шаги по защите.
Признаки наступающего захвата
Первым тревожным сигналом может стать неожиданная активность небольшой группы собственников. Такие люди активно участвуют в встречах, создают шумиху в чатах и поддерживают недовольных жителей, уверяя, что смена управляющей компании решит все их проблемы.
Ещё один тревожный признак – сбои в проведении общих собраний (ОСС). Собственники регулярно путаются в датах, приходят с провокациями и публикуют недостоверную информацию в чатах и на листовках. Не стоит игнорировать и инициативные группы, собирающие подписи за смену управляющей компании без проведения собраний.
Как работают рейдеры
Рейдеры часто используют ОСС как главный инструмент для захвата. Сценарии бывают разнообразные:
- Подделка протоколов собраний.
- Фальсификация голосов, включая подписи отсутствующих или даже умерших собственников.
- Создание группы, обещающей улучшение управления домом.
- Снижение тарифов до неприемлемо низкого уровня.
Если у управляющей организации есть подозрения о подделке голосов на ОСС, есть несколько вариантов действий. Можно обратиться в полицию с заявлением о фальсификации или в органы жилищного надзора с просьбой остановить включение МКД в реестр другой компании.
Ограничение рейдеров с помощью судебной практики
Важно следить за судебной практикой, чтобы знать, как действовать в случае рейдерской атаки. Например, в одном из дел суд признал недействительными протоколы собраний из-за обнаруженных подделок. Другие случаи завершались возбуждением уголовного дела за фальсификацию документов, что подчеркивает важность активной позиции управляющей организации.
Эксперты предлагают также использовать различные стратегии, такие как обращения в суд для блокировки изменений в реестре, медиа-кампании для информирования жителей о происходящем и тактики противодействия, включая креативные собрания и юридические меры. Эффективное противостояние рейдерству требует организованного и систематического подхода, который обеспечит устойчивость управляющих компаний и доверие со стороны жильцов.
