В 2025 году рынок недвижимости по-прежнему полон сюрпризов. Представьте, что вы живете в своей квартире уже пять лет. Ремонт сделан, соседи стали близкими друзьями, и вдруг на пороге появляются судебные приставы с решением о выселении. Или ваша история немного другая: несколько лет назад, оказавшись в трудной ситуации, вы продали свое жилье по смехотворной цене, а сейчас осознаете, что стали жертвой мошенников. Время прошло, но не спешите опускать руки — правовая система все еще может предоставить защиту, сообщает канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Неочевидный юридический нюанс — срок исковой давности. Многие по ошибке полагают, что раз прошло больше года или трех, то сделка завершена, и ее отменить невозможно. Это заблуждение может обернуться серьезными последствиями. В 2025 году суды принимают решения, которые шокируют добросовестных покупателей и дают шанс обманутым продавцам. Давайте проясним, как это работает и как следует защищать свои интересы.
Что такое ничтожные и оспоримые сделки?
Первое, что нужно знать — это разница между ничтожной и оспоримой сделкой, поскольку от этого зависит возможность ее оспаривания.
- Ничтожная сделка — по сути, сделка, которая изначально не имеет законной силы, как бы ее ни пытались оспаривать. Например, если она была заключена в условиях мошенничества или нарушения правопорядка. Для признания такой сделки недействительной срок исковой давности составляет три года, начиная с момента ее исполнения.
- Оспоримая сделка — это такая, которая действительна до тех пор, пока суд не признает ее недействительной. Это касается, например, сделок, заключенных под давлением или обманом. Общий срок для оспаривания — один год, но он начинает отсчитываться не с момента подписания договора, а с тех пор, как истец узнал о фактах, которые могут служить основанием для оспаривания.
Судебная практика: случай с пенсионеркой
Рассмотрим реальный случай, который иллюстрирует эту проблему. Пенсионерка, находясь в сложной жизненной ситуации, продала свою квартиру мошенникам по заниженной цене. Прошло пять лет, и покупатель, не проявивший интереса к квартире, подал иск о выселении. Пенсионерка, узнав о намерениях покупателя, поняла, что стала жертвой обмана и решила бороться за свои права.
Она подала встречный иск о признании сделки недействительной, ссылаясь на то, что совершила продажу под давлением и обманом. Суд, рассмотрев обстоятельства, пришел к выводу, что сроки давности не истекли, так как пенсионерка осознала нарушение своих прав лишь после получения иска.
Как защитить свои права при покупке и продаже?
Эта история служит напоминанием всем участникам рынка недвижимости о том, насколько важно быть внимательными в сделках.
- Проверка продавца: Изучите не только документы, но и личность продавца. Если он пожилой и выглядит растерянным, лучше вызвать его родственников на сделку.
- Общая цена: Если цена квартиры значительно ниже рыночной, это может быть признаком оспоримой сделки. Сделайте предварительную рыночную оценку.
Знание своих прав и внимательность при сделках — важнейшая защита против мошенничества. Будьте бдительны и не полагайтесь только на счастливый случай.
