В ноябре эксперты Ассоциации «Р1» прояснили ряд актуальных тем для управляющих организаций (УО) и товариществ собственников жилья (ТСЖ). В их числе – возможности финансирования оборудования крышной котельной, а также детали перерасчета по оплате, если лифты находятся на капитальном ремонте, пишет канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Перерасчет при проблемах с индивидуальными приборами учета
Часто жители сталкиваются с вопросами, что делать, если в процессе проверки индивидуального прибора учета (ИПУ) была обнаружена поврежденная пломба. Согласно нормативам, зафиксировать нарушение— значит получить право на перерасчет.
Управляющая организация вправе начислять дополнительные суммы за коммунальные услуги в случае повреждения установки, но только если доступ к ней затруднен для третьих лиц. Перерасчет начинается с момента установки пломбы, но не раньше, чем с предыдущей проверки и не более чем за три месяца до выявления проблемы. Важно, что расчет происходит на основе норматива потребления с применением повышающего коэффициента.
Финансирование ремонта крышной котельной из фонда капремонта
Капремонт общего имущества, в том числе оборудования крышной котельной, может быть профинансирован из фонда капремонта. Однако, чтобы использовать накопленные средства, требуется одобрение собственников на общем собрании. Если владельцы помещений установили повышенные взносы, то эти средства можно направить на любые цели в рамках ремонта, включая оборудование котельной.
Важно отметить, что если минимальный срок взноса и нормативная база региона не предусматривают замену котельного оборудования, то финансирование будет невозможно. Тем не менее, при превышении взноса над минимальным, собственники могут решить направить средства на этот ремонт.
Как учитывать плату за содержание общего имущества
Ситуация, когда часть лифтов в многоквартирном доме проходит капитальный ремонт, также стоит на повестке дня. В принципе, за содержание общего имущества платят все собственники, но если услуги предоставлены с нарушениями, управляющая компания обязана сделать перерасчет.
Согласно действующим нормам, любые остановки лифтов на капитальный ремонт могут стать основанием для уменьшения суммы начислений. Управляющие компании должны учитывать эти обстоятельства, ведь капитальный ремонт лифтов не освобождает от ответственности за качество предоставляемых услуг.
