Несмотря на недавнее снижение ключевой ставки Центральным банком до 16%, ипотечные ставки на новостройки продолжают оставаться на уровне 21.25% годовых. Такая ситуация вызывает вопросы и беспокойство у потенциальных покупателей, желающих улучшить свои жилищные условия.
Краткая динамика ставок
В течение 2025 года наблюдалась необычная динамика на рынке ипотечного кредитования. Если в начале года ставки превышали 29%, то к середине года они постепенно снизились благодаря циклу снижения ключевой ставки Центробанка. Например, в июне ставка составила 20%, а к октябрю ипотека на новостройки уже стоила 21.24%.
Однако после того, как в ноябре и декабре ключевая ставка была снижена до 16%, банки не спешили изменять условия ипотечного кредитования. Ставки практически не изменились, что контрастирует с предыдущими периодами, когда снижение ключевой ставки существенно влияло на стоимость кредитов.
Причины высокой стоимости
Эксперты отмечают, что банки проявляют осторожность, учитывая не только ключевую ставку, но и внутренние риски, а также ситуацию на рынке недвижимости. Это осознание заставляет кредитные организации проявлять осторожность, поскольку экономическая неустойчивость остается серьезной проблемой.
Прогнозы Центробанка на 2026 год обещают дальнейшее снижение средней ключевой ставки до 13–15%. Однако до сих пор остаётся неясным, как быстро и в каком объеме эти изменения отразятся на реальных ставках по ипотеке на новостройки.
Что ожидать заемщикам?
Для потенциальных заемщиков ситуация остаётся достаточно сложной. Хотя данные о снижении ключевой ставки могут казаться обнадеживающими, реальное уменьшение ставок по ипотеке требует времени и дополнительных мер от банков. В условиях неопределённости на рынке недвижимости кредитные организации предпочитают вести себя осторожно, что не способствует доступности жилья для широкого круга населения.
