Приобретение доли в квартире может стать настоящей игрой в рулетку. Формально вы становитесь собственником, но на практике рискуете не попасть вовсе в свою новую собственность. Именно в такой ситуации оказалась героиня этой истории, которая дошла до Верховного суда, однако вселиться в свою половину квартиры так и не удалось.
Что произошло?
Недавно гражданка Б. приобрела половину однокомнатной квартиры в Московской области. Однако заселиться в свое новое жилье ей не удалось. Второй собственницей была однаокая пенсионерка, которая упорно отказывалась впускать новую соседку. Она меняла замки, не предоставляла ключи и всеми силами препятствовала переезду Б.
Так как мирных переговоров не было, Б. решила обратиться в суд. Она подала иск, требуя определить порядок пользования квартире и разрешить заселение.
Решения судов
Суд первой инстанции поддержал пенсионерку. Основные аргументы заключались в следующем:
- Стороны не являются членами одной семьи, и в однокомнатной квартире нельзя выделить отдельную комнату для Б.
- Пенсионерка страдает хроническим заболеванием, что запрещает совместное проживание с другими людьми.
- Она проживает в этом жилье с 2006 года и имеет преимущественное право на пользование.
В итоге суд отказал Б. в просьбе о вселении, признав за пенсионеркой право на единоличное проживание. При этом апелляция уточнила: пенсионерка обязана выплачивать Б. компенсацию за использование ее доли — 11 тысяч рублей в месяц, плюс оплата ЖКУ.
Неудовлетворенные обе стороны обратились в Верховный суд.
Решение Верховного суда
Суд высшей инстанции подтвердил, что совместное проживание в данной ситуации действительно невозможно. Однако была отклонена сумма компенсации. Судес учетом материального положения пенсионерки снизил платеж до 5,8 тысяч рублей в месяц, оставив прочие расходы на обеих собственниц.
Таким образом, вопрос о праве собственности оказался разрешен, но с неожиданными финансовыми последствиями для обеих сторон.
