Когда пары сталкиваются с вопросом о продаже жилья до официального расторжения брака, возникает множество правовых вопросов, особенно касающихся распределения средств от этой продажи. Когда один из супругов решает продать совместную квартиру или дом, а развод всё ещё не оформлен, важно понимать, как будет делиться выручка от этой сделки, сообщает Дзен-канал "Юридический проект Мама Знает".
Совместное имущество и его судьба
Согласно общему правилу, всё, что было приобретено в браке, считается совместно нажитым имуществом, которое подлежит равному разделу в 50 на 50, если иное не прописано в брачном договоре. Однако на практике всё гораздо сложнее, особенно если сделка проходит до официального развода.
Если один из супругов решает продать совместное имущество, даже без согласия второй половинки, вырученные средства остаются общей собственностью. Оба супруга имеют право на свою долю, независимо от того, кто именно подписал договор купли-продажи. Важно отметить, что согласие одного из супругов на сделку не означает автоматического отказа от своих прав на деньги. Даже когда есть нотариально заверенное согласие, второй супруг может требовать компенсацию своей части средств.
Рекомендации по разделу средств
При разрешении таких споров суды руководствуются принципом, что денежные средства, полученные от продажи общего имущества, являются совместной собственностью, такой же, как и само имущество до сделки. Если один супруг получает всю сумму от продажи, это не исключает право второго на компенсацию, что может быть реализовано в денежной или имущественной форме.
На практике, если одному из супругов передаётся имущество, превышающее его долю, другому супругу принимается выплата соответствующей компенсации. Более того, принудительный раздел имущества также возможен в случае, если сособственники не могут прийти к соглашению.
В таких делах, как правило, судебные инстанции учитывают мнения обеих сторон, и исход сильно зависит от подготовки и представленных доказательств. Поэтому важно заранее позаботиться о юридической поддержке, чтобы защитить свои интересы.
