С 1 марта 2025 года вступили в силу новшества, касающиеся подготовки многоквартирных домов к отопительному сезону. Приказ Минэнерго России от 13.11.2024 № 2234 вводит ряд обязательных правил для управляющих организаций. Чтобы успешно пройти подготовку, им необходимо создать план, который охватывает анализ климатических и аварийных условий предыдущих трёх лет, а также определить конкретные сроки выполнения необходимых мероприятий.
Новые требования к подготовке к зиме
Каждая управляющая компания теперь обязана утвердить свой План подготовки к зимнему сезону до 30 апреля. Этот документ должен быть согласован с теплоснабжающей организацией в течение 15 рабочих дней. После утверждения его нужно разместить на официальных сайтах или отправить в органы местного самоуправления. Однако, как подчеркнули эксперты Ассоциации «Р1», форма этого документа не была чётко определена, что вынудило компании искать шаблоны в сети.
- План включает анализ предыдущих зим и возможных коммунальных проблем.
- Он должен содержать конкретные указания на организационные и технические мероприятия с чёткими сроками выполнения.
На конференциях всё чаще обсуждается реальность применения этих правил, особенно в августе, когда начинается проверка готовности к отопительному сезону.
Требования к провайдерам и последствия
Параллельно вводятся новшества и для операторов связи. Согласно новым правилам, провайдеры должны провести работы по улучшению своего оборудования в жилых домах. Если они этого не сделают, управляющие организации имеют право на демонтаж немаркированного оборудования, что может повлечь за собой значительные правовые последствия.
Елена Шерешовец, глава Экспертного совета Ассоциации «Р1», отметила, что управляющие компании должны уведомить провайдеров о намерении провести демонтаж. Однако многие эксперты подчеркивают, что сроки своей адаптации провайдеры упустили, и потребуется значительное время для приведения всего в порядок.
Изменения в начислении пени и сборе взносов
С начала 2025 года также вводятся новые правила начисления пени за несвоевременную оплату ЖКУ. Теперь они будут рассчитываться по ставке 9,5%, что вызывало радость у многих управляющих, но также поставит под сомнение ранее сделанные расчёты по ставке 21%.
Важно отметить, что изменения касаются и собираемости взносов на капитальный ремонт. Минимальная планка повышена до 60%, и если она не будет достигнута, собственники получат пять месяцев на погашение долга.
Эти изменения, а также постоянное повышение требований со стороны законодательства, ставят управляющие компании перед серьёзными вызовами. Специалисты призывают к объединению усилий и обмену опытом, чтобы успешно справиться с этой динамичной обстановкой.
