В текущем году Центробанк подтвердил свои намерения по снижению ключевой ставки до 14%. Это событие создает надежды на более доступные ипотечные кредиты, которые в свою очередь должны сделать покупку жилья более реальной для широкой аудитории. Однако не стоит спешить с выводами, ведь за хорошими новостями часто кроются не столь радужные реалии.
Что ожидает рынок ипотечного кредитования?
Андрей Ганган, директор департамента денежно-кредитной политики Центробанка, сообщил, что снижение ставки может случиться до конца нынешнего года, если экономическая ситуация не ухудшится. Однако, как показывает практика, прогнозы часто не совпадают с действительностью.
С одной стороны, снижение ставок — это именно тот момент, когда потенциальные ипотечные заемщики должны насторожиться. Сокращение ставки может не привести к значительному падению процентных ставок по кредитам, так как многие банки могут по-прежнему устанавливать высокие условия для соискателей.
В чем заключаются риски при оформлении ипотеки?
Экономисты, такие как Наталья Проданова из РЭУ им. Г.В. Плеханова, предупреждают: даже после возможного снижения ставки ипотека останется дорогостоящей. Если вопрос жилья стоит остро, то ипотека может быть выходом, но с осторожностью. Кандидаты на кредит должны быть уверены в своей способности выполнять платежи даже в условиях экономической нестабильности.
Основные риски включают:
- Высокие переплаты, которые могут оставить ощущение финансовой зависимости.
- Вероятные изменения в доходности и экономическом климате страны.
Что делать, если ипотека все еще невыгодна?
Эксперты утверждают, что нынешние ставки по ипотечным кредитам, даже после возможного снижения, все равно могут быть оптимизированы через альтернативные инвестиции. В частности, сейчас существует возможность открытия вкладов с доходностью до 30% годовых через специальные финансовые платформы. Однако такие предложения временные, и упустить шанс — значит потерять возможность получить хорошую доходность.
Кроме того, нынешние ставки для вкладов возможны лишь в период сравнительно высоких ключевых ставок. Отложив решение о получении ипотеки, можно не только сохранить финансовую стабильность, но и воспользоваться моментом, пока банки пытаются привлечь клиентов.
