При заключении договора аренды важно всегда помнить, что любой подписанный документ накладывает на стороны определенные обязательства. Просто так отказаться от условий сделки не получится, и это может обернуться финансовыми потерями. Разберёмся, какие три ошибки в договоре аренды могут стать настоящей головной болью для собственников жилья.
1. Отсутствие порядка досрочного расторжения
Если в договоре не прописан порядок досрочного расторжения, арендодатель оказывается в затруднительном положении. Это значит, что выселить арендатора без обращения в суд будет невозможно, даже если собственник решит прекратить сотрудничество по каким-либо причинам. Более того, ему, возможно, придётся компенсировать убытки, возникающие из-за нарушения условий контракта.
2. Неправильный срок действия договора
Ещё одной распространенной ошибкой является отсутствие чёткого указания срока, на который составлен договор. В такой ситуации предполагается, что аренда будет длиться целых пять лет. Это может серьёзно усложнить жизнь арендодателю, ведь вернуть своё жильё удастся только в случае, если арендатор добровольно согласится его покинуть.
3. Фиксированная аренда
Фраза «аренда фиксирована» создаёт риски для собственника. В ней подразумевается, что арендная плата останется неизменной на протяжении всего срока действия договора, независимо от колебаний рыночных цен. Это значит, что даже в случае резкого увеличения стоимости жилья арендатор продолжит платить ту же сумму, что указана в контракте, значительно осложняя финансовые планы собственника.
Ошибки в таком важном документе, как договор найма, могут стоить арендодателям значительных средств и нервов. Умение правильно составлять и формулировать условия аренды — необходимый навык для каждого, кто решает сдать жильё.
