События, связанные с наследством, могут напоминать захватывающие детективы. Иногда споры о недвижимости возникают спустя десятилетия. К сожалению, нередко это происходит из-за того, что наследники не спешат оформлять права на унаследованное имущество и позже сталкиваются с попытками государства вернуть жилье. Яркий пример подобной ситуации произошел в Москве.
Что произошло?
Жительница столицы, известная как гражданка Б., долгое время проживала с матерью в одной квартире. После внезапной кончины матери в 1997 году, Б. и ее сестра стали законными наследницами. Женщины договорились о временном проживании, планируя в будущем оформить наследство и продать квартиру. Но временность затянулась.
Сестра Б. вскоре переехала, и вопрос продажи остался нерешенным. В итоге за два десятилетия обе сестры не подали документы, чтобы вступить в наследство. Со временем, сестра Б. скончалась, оставив её жить в квартире одну.
Неожиданно, спустя 20 лет, Б. получила повестку в суд. Столичный Департамент имущества подал иск о ее выселении, выставляя жилье как выморочное имущество для передачи в собственность города.
Судебное разбирательство
В ответ на иск Б. подала встречное заявление с просьбой признать ее фактическим наследником квартиры. Она утверждала, что все эти годы жила в квартире, была зарегистрирована по этому адресу и оплачивала коммунальные расходы. Примечательно, что за два десятка лет чиновники ни разу не проявили интереса к судьбе квартиры.
Однако представители департамента настаивали на том, что Б. пропустила срок для вступления в наследство, при этом на квартире числилась задолженность по коммунальным платежам. По их словам, это лишало её статуса добросовестного собственника.
Суд первой инстанции принял сторону департамента, постановив выселить Б. и передать квартиру в собственность города. Это решение поддержали апелляция и кассация.
Решение Верховного суда
Верховный суд пересмотрел дело и указал на несколько значительных ошибок нижестоящих инстанций. Во-первых, суды проигнорировали, что Б. фактически вступила в наследство, проживая в квартире, и не учли, что за все годы она несла ответственность за коммунальные услуги.
Во-вторых, департамент недвижимости нарушил сроки, предусмотренные законодательством для признания имущества выморочным. По правилу, процедура должна была быть завершена в течение шести месяцев с момента смерти владельца. Но за 20 лет никаких действий не предприняли.
В результате, все предыдущие решения были отменены, и дело направлено на новое рассмотрение. На новом заседании районный суд официально признал Б. собственницей квартиры, а иск департамента отклонил.
