Множество людей сталкивается с финансовыми трудностями, и иногда это приводит к самым неожиданным последствиям. Пример тому — случай москвички, которой пришлось не только расстаться со своей квартирой, но и столкнуться с серьезными финансовыми последствиями.
Краткая предыстория
Жительница столицы приобрела квартиру в ипотеку, но вскоре оказалась не в силах выполнять свои обязательства по платежам. Как следствие, долг по ипотеке привел к тому, что ее жильё было выставлено на торги. В результате квартира оказалась в руках нового собственника — предпринимателя, который планировал сдавать её в аренду.
Не желая покидать родные стены, женщина затягивала процесс выселения, что вылилось в долгое судебное разбирательство. В один момент суд всё же принял решение о выселении, и ей пришлось покинуть квартиру, однако на это ушло полтора года.
Иск о возмещении убытков
После выселения женщине вручили иск, согласно которому новый владелец требовал компенсацию за то, что она незаконно занимала его собственность. Он указал, что в течение полутора лет ей не приходилось ничего платить, и это лишило его возможности зарабатывать на аренде.
Новый собственник подсчитал свои убытки и потребовал сумму в районе 1,1 миллиона рублей, считая её неосновательным обогащением. Однако три судебные инстанции отклонили его требования, указав, что женщина выехала лишь после судебного решения, а значит, её пребывание в квартире не является основанием для возмещения заявленной суммы.
Позиция Верховного суда
Тем не менее, Верховный суд не согласился с решениями нижестоящих инстанций. Судьи указали, что продажа квартиры автоматически лишает всех жильцов прав на пользование ей. Женщина должна была покинуть квартиру сразу после того, как новый собственник стал владельцем, что значит, что она незаконно пользовалась имуществом в течение долгого времени.
Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ, каждое лицо, неправомерно пользующееся чужим имуществом, обязано компенсировать все полученные выгоды. Поэтому суд после пересмотра дела пришел к выводу, что женщине следует выплатить около 900 000 рублей, что как раз подтвердило право нового собственника на возмещение убытков.
