В сфере управления многоквартирными домами активно обсуждаются изменения, касающиеся сроков проведения общих собраний собственников (ОСС) и правил взыскания долгов. Что важно знать управляющим организациям и товариществам собственников жилья в 2025 году? Рассмотрим несколько актуальных вопросов и неожиданные решения, опубликованные экспертами Ассоциации.
Управляющие компании и сроки проведения ОСС
Одной из часто задаваемых вопросов является, может ли управляющая компания продлить сроки проведения ОСС в случае недостатка кворума? Юридические эксперты указывают на то, что согласно российскому законодательству, сроки проведения собраний должны быть четкими. Это значит, что в уведомлении о собрании обязательно указываются дата, место и время его проведения, а также срок, в течение которого можно передавать голоса.
Важно отметить, что продление срока голосования возможно лишь в строго регламентированных случаях, и любое несоответствие законодательству может привести к оспариванию решений собраний.
Долги по ЖКУ и отмена судебного приказа
Сложной темой остается взыскание долгов по жилищно-коммунальным услугам. Если собственник погасил задолженность по судебному приказу, но затем добился его отмены, управляющая компания не освобождается от права на заявление иска о взыскании долга. Обе стороны сохраняют свои обязательства, и ситуации, когда один из них отказывается выполнять условия, могут вызвать дополнительные сложности.
В таком случае, строгое соблюдение процедуры становится особенно важным: управляющей компании необходимо учитывать главное — отстоять свои интересы при помощи юридических инструментов.
Изменения в договор управления
Ситуация с изменениями в договорах управления также требует внимания. Законодательство четко указывает, что новые правовые акты не действуют задним числом, и изменения условия в уже подписанных договорах без согласования с обеими сторонами не допускается.
Коммуникация между управляющими организациями и собственниками должна основываться на актуальных нормах. В этом контексте, обновление правил управления многоквартирными домами становится не только юридической обязательностью, но и залогом хороших отношений с жильцами.
