Каждый, кто планирует приобрести жилье, должен обратить внимание на свою будущую квартиру. История, которая произошла с одной семьей, служит ярким примером, как можно столкнуться с серьезными проблемами после покупки недвижимости, сообщает Дзен-канал "Юрист на связи".
Непредвиденные расходы после сделки
Семья приобрела двухкомнатную квартиру в доме, построенном в 90-х. Все необходимые документы были отработаны, сделка оформлена, ключи вручены, начался ремонт. И тут жизнь взяла неожиданный поворот — коммунальные службы вручили им платежки на сумму около 120 000 рублей.
После шокирующего вызова они начали разбираться, откуда взялись такие огромные долги. Оказалось, что предыдущий владелец квартиры, не оплачивая коммуналку, тщательно старался скрывать свои долги: никто не подавал на него в суд, и в Росреестре все документы выглядели вполне чисто. В результате, после продажи квартиры, он встретил новые горизонты в другом городе, оставив за собой кучу проблем для новых хозяев.
Закон на стороне дебиторов
Важный момент заключается в том, что по законам Российской Федерации долги на коммунальные услуги «накрывают» самого жильца, а не собственника. Согласно Жилищному кодексу (ст. 153-154), если управляющая компания не успела подать иск против старого владельца и проблемы с долгами не были решены, новый агент недвижимости становится ответственным за оплату долгов предыдущего хозяина.
Следовательно, если вы покупаете квартиру, будьте готовы расплачиваться за счета, накопленные предыдущим собственником.
Как минимизировать риски
Несмотря на сложность ситуации, существуют действительные пути защиты от неожиданных долгов:
- Запросите справку об отсутствии долгов: перед покупкой квартиры необходимо требовать от продавца подтверждение об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
- Проверьте историю платежей: изучите историю платежей по лицевому счету квартиры, чтобы предвидеть возможные проблемы.
Кроме того, имеет смысл добавить в договор купли-продажи пункт о том, что продавец несет ответственность за расчеты до момента сделки. Это может стать вашим козырем в случае возникновения споров.
Чтобы избежать подобных ситуаций, рекомендуется также проверить наличие арестов и исполнительных производств на сайте ФССП. Это позволит снизить риски и обезопасить свою финансовую стабильность.
