В 2025 году, когда многие жители многоквартирных домов сталкиваются с неожиданными повышениями тарифов управляющих компаний, важно понимать свои права. Представьте ситуацию: десятилетия стабильных платежей за услуги ЖКХ, и вдруг — резкий скачок в квитанциях. Когда управляющая компания поднимает тарифы без согласия собственников, возникает вопрос: законно ли это?
Законодательная основа защиты прав собственников
Основным регулятором взаимодействия собственников и управляющих компаний является Жилищный кодекс Российской Федерации. Согласно части 4 статьи 158 ЖК РФ, повышать плату за услуги УК можно лишь в том случае, если собственники не приняли решение о тарифах. Этот важный закон защищает права жильцов, предотвращая произвол управляющих компаний.
Если даже несколько лет назад на общем собрании собственников был установлен тариф, он продолжает действовать. Управляющая компания не вправе в одностороннем порядке отказываться от этого решения.
Контрмеры в случае незаконного повышения тарифов
Если управляющая компания пытается увеличить тарифы без согласия собственников, жильцы могут предпринять несколько действий:
Роль общего собрания и законные основания для изменения тарифов
Общее собрание собственников — это важнейший орган управления домом, который принимает решения о тарифах, перечне услуг и других ключевых вопросах. Только на таком собрании можно установить или изменить размеры плат за услуги УК и согласовать перечень необходимых работ.
Важно помнить, что управляющие компании могут законно повышать тарифы только при наличии обоснованных причин, например, роста затрат, и лишь по результатам общих собраний собственников.
