Недавние слухи о запрете на установку сплошных заборов на дачных участках вызвали панические настроения среди владельцев загородной недвижимости. Но что на самом деле стоит за этой информацией?
Что произошло на самом деле?
9 июня в СМИ начала активно обсуждаться информация о введении новых норм, касающихся заборов на земельных участках. Со ссылкой на источники утверждается, что сплошные ограждения между участками теперь под запретом, а нарушители могут столкнуться с штрафами и обязательством сносить свои заборы. Эту новость подхватили многие новостные издания, что привело к серьезному беспокойству среди дачников, привыкших использовать сплошные заборы, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Однако важно понять, что на уровне законодательства никаких новых предписаний не появилось. Никаких новых норм ни 1-го, ни 9-го июня не вводилось – это лишь интерпретации, основанные на устаревших документах.
Проверка фактов
По сути, данный вопрос затрагивает регуляции, которые прописаны в нормативном документе, касающемся планировки и застройки садоводческих территорий (пункт 6.2 СП 53.13330.2019). В этом своде правил действительно есть рекомендации по ограждениям, которые носили чисто рекомендательный характер и не являются обязательными. Мало того, новые изменения в 2023 году фактически исключили установку сплошных заборов между участками.
- Ограждения должны быть высотой от 1,2 до 1,8 метра и предпочительно из прозрачных материалов, таких как металлическая сетка.
- Установить сплошное ограждение можно только с согласия соседей и правления СНТ.
Несмотря на это, структура правил остается рекомендательной. А это значит, что владельцы участков, устанавливающие заборы, могут не опасаться строгих наказаний.
Правила индивидуального жилищного строительства
Для участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ), могут действовать местные нормы, касающиеся высоты и видов заборов. Обычно они ограничиваются только максимальной высотой. Если соседи сочтут забор неправомерным, они могут обратиться в суд, но только при наличии доказательств, что ограждение ущемляет их законные права.
- Истец должен предоставить доказательства, что забор создает реальные неудобства, такие как значительное затенение.
- Суд учтёт аргументы сторон и технические нормы, прежде чем вынести решение.
Даже если суд признает вмешательство в права соседа, это не значит, что забор придется полностью сносить. В большинстве случаев решение заключается в требовании изменить параметры конструкции, например, снизить её высоту.
