С 13 января 2025 года вступили в силу кардинальные изменения в правилах дарения недвижимости. Теперь физическим лицам придется обязательно обращаться к нотариусу для оформления дарственной, даже если речь идет о близком родственнике. Эти изменения коснулись всех типов недвижимости, включая квартиры, дома и земельные участки, и не зависят от цены.
Новые требования к договору дарения
Согласно закону № 459-ФЗ, все договоры дарения, которые не были удостоверены нотариусом, автоматически утрачивают свою юридическую силу. Ранее оформление дарственной в простой письменной форме было возможным без участия нотариуса, но теперь это больше не применяется. Все соглашения, составленные после указанной даты, не будут регистрироваться в Росреестре и могут быть оспорены в суде, что может привести к утрате недвижимости одаряемым, даже если он уже проживает в этом объекте.
Причины и строгие меры
Изменения в законодательстве направлены на защиту прав граждан, особенно тех, кто может находиться в сложной жизненной ситуации. Нотариальное удостоверение гарантирует, что стороны принимают осознанные решения, а также соблюдаются интересы наследников и других заинтересованных лиц. Теперь участники сделки обязаны учитывать дополнительные расходы на услуги нотариуса, которые могут варьироваться.
- Услуги нотариуса составят 0,5% от стоимости недвижимости, но максимум 20 000 рублей для близких родственников и 50 000 рублей для остальных;
- Дополнительные расходы включают оплату государственной пошлины за регистрацию права собственности (2 000 рублей), а также другие юридические услуги.
Подготовка к сделке
Чтобы процесс прошел гладко, дарителю следует заранее подготовить несколько документов: паспорт, правоустанавливающие документы на объект, выписку из ЕГРН (не более 30 дней давности) и согласие супруга, если необходимо. Одаряемому для завершения сделки достаточно будет паспорта и письменного согласия на принятие дара.
Новые правила обещают сделать процесс дарения более безопасным и прозрачным, хотя придется учитывать дополнительные расходы и время. Теперь без нотариуса завершение сделки станет практически невозможным, что требует от граждан внимательности и ответственности в вопросах оформления дарственной.
