С приходом нового года владельцам земельных участков предстоит встретиться с новыми обязательствами. Принятые в конце 2024 года законы требуют от собственников зарегистрировать все капитальные строения, которые ранее не были учтены. Эти изменения касаются даже объектов, которые сначала не казались капитальными, сообщает Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Обсуждаемые изменения в законах
Внесенные поправки в Земельный кодекс, закреплённые Федеральным законом от 29.10.2024 № 370-ФЗ, расширили рамки "дачной амнистии". Ранее она касалась исключительно дач и жилых домов, теперь же под нее попадают даже постройки с характеристиками капитальных объектов.
Кроме того, закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ вводит штрафы для владельцев незарегистрированных хозяйственных построек, обладающих признаками капитальных строений. Это решение обостряет вопросы о том, что считать капитальным строением.
Как отличить капитальные строения от некапитальных?
Законодательство выделяет два ключевых признака капитальных объектов: наличие устойчивого фундамента и невозможность переноса конструкции без значительных потерь. Однако недостаток четкости в определении понятий "прочность связи с землей" и "несоразмерный ущерб" создает риски для владельцев.
Ниже приведены основные признаки, на которые ориентируются судебные органы:
- Конструкция: Если постройка может быть разобрана на составные элементы и собрана заново, это часто указывает на её некапитальный статус.
- Глубина фундамента: Фундамент, который не достигает расчетной глубины промерзания (например, выше 50 см в Москве), не может считаться капитальным.
Дополнительные критерии
- Связь с землей: Постройки, соединенные с фундаментом лишь анкерами, не удовлетворяют требованию о прочной связи.
- Инженерные сети: Отсутствие подключения к определенным сетям (кроме электричества) также указывает на статус некапитального строения.
Эти нововведения призваны упорядочить регистрацию объектов и предотвратить правовые неясности. В результате владельцам придется внимательно подходить к вопросу категорий своих построек, чтобы избежать возможных штрафов и дополнительных налогов.
