После проливных дождей многие владельцы квартиры сталкиваются с нерадостной картиной: стены балкона покрываются плесенью, появляются подтеки, а пол наводняется. Первая мысль, которая приходит в голову, - это собственные проблемы. Однако, согласно судебной практике, в том числе недавнему решению Восьмого кассационного суда, ситуация обстоит иначе. Если затопление вызваноотрудностью управляющей компании (УК), то именно она должна взять на себя ответственность за ремонт.
Общедомовое имущество и обязанности УК
Ключевой момент в решении подобных дел заключается в понимании, что составляет общедомовое имущество, которое согласно Постановлению Правительства России № 491 от 13.08.2006 включает в себя:
- Фасады зданий.
- Конструктивные элементы (категорически в том числе балконные плиты).
- Инженерные системы.
В рассматриваемом судебном деле было установлено, что остекленный балкон был частью технической документации, а его конструкция - элементом общедомового имущества, что делает управляющую компанию ответственной за его состояние и содержание.
Действия при протечке
Если на балконе произошла протечка, важно следовать определенной последовательности действий, чтобы зафиксировать проблему и получить компенсацию:
На что можно рассчитывать в суде
Обращаясь в суд, важно знать, какие требования можно заявлять. На основании успешных судебных дел можно потребовать:
- Ремонт за счет УК: Обязанность управляющей компании восстановить герметичность конструкций и выполнить внутренние работы.
- Компенсацию затрат на экспертизу: Возмещение расходов, связанных с независимой экспертизой.
- Моральный ущерб: В случае стресса и неудобств, связанных с течью, можно требовать моральное возмещение.
