Сдача квартиры в аренду на первый взгляд выглядит как отличный способ пассивного дохода — купил недвижимость, нашел арендаторов, подписал договор и получаешь стабильный доход каждый месяц. Но такая картинка может быстро разрушиться, если арендодатель начнет нарушать права жильцов. В такой ситуации он рискует превратиться из получателя дохода в плательщика, и суммы могут достигать десятков, а порой и сотен тысяч рублей.
Непредсказуемые последствия просрочки с заселением
Заключив договор аренды и получив предоплату, арендодатель может рассчитывать на скорое получение дохода. Однако задержки с выселением прежних жильцов или длительный ремонт могут стать причиной больших финансовых потерь. По статье 611 Гражданского кодекса РФ, каждый арендодатель обязан предоставить жилье согласно условиям договора в установленный срок. Непредоставление жилья в срок является нарушением обязательств.
Наниматели могут потребовать:
- Компенсацию расходов на проживание в гостинице или аренду другого жилья на время задержки.
- Суммы за хранение личных вещей в камерах хранения.
- Возмещение морального вреда, если они оказались в затруднительном положении.
Ошибки с удержанием страхового депозита
Страховой депозит служит защитой для арендодателей от недобросовестных жильцов, однако неправильное обращение с ним может обернуться серьезными последствиями. Например, случай из судов столицы показывает, что удержание депозита без основания приводит к существенным финансовым потерям, включая проценты за пользование чужими средствами.
Чтобы избежать проблем, нужно:
- Четко прописать в договоре основания для удержания депозита.
- Составить акт приема-передачи, фиксирующий состояние имущества до и после аренды.
- Предоставить жильцам обоснованный расчет ущерба при удержании части депозита.
Соблюдение санитарных норм: важность состояния квартиры
Арендатель обязан предоставить жильцов квартиру, соответствующую санитарным и техническим требованиям. Суды нередко становятся на сторону арендаторов, если в квартире выявлены болезни или infestations. Например, в случае, когда жильцы обнаружили насекомых, арендодатель был обязан вернуть им деньги за аренду из-за нарушения условий договора.
