Организация общего собрания собственников начинается с создания актуального реестра. Этот этап может занять значительное время, поэтому важно знать, как быстро и без лишних усилий привлечь необходимую информацию. Рассмотрим, для чего нужен реестр, как его получить у управляющих компаний или ТСЖ, а также какие действия предпринять в случае отказа, сообщает Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Зачем нужен реестр собственников?
Реестр собственников — это необходимый документ, который должен быть приложен к протоколу общего собрания. Его наличие регламентировано Приказом Минстроя России, и без него протокол будет считаться недействительным. В реестре должны быть указаны:
- ФИО собственников, а также наименования и ОГРН для юридических лиц;
- номера принадлежащих помещений;
- реквизиты документов, подтверждающих право собственности;
- форма собственности;
- площадь помещений;
- доля в праве собственности каждого собственника.
Как получить реестр у УК или ТСЖ
До начала 2023 года собрать реестр было проще благодаря доступности выписок из ЕГРН онлайн. Однако после изменений в законодательстве ФИО собственников из этих данных исчезли. Теперь реестр собственников обязаны вести только управляющие организации.
Инициатор собрания может запросить реестр у УК или ТСЖ. Для этого важно указать, что запрашивается информация для проведения собрания. Рекомендуется приложить копию выписки из Росреестра о праве собственности для повышения шансов на положительный ответ.
Реакция управляющих организаций может быть разнообразной:
- Если УК или ТСЖ поддерживают идею собрания, они предоставят подробный реестр;
- Некоторые могут выдать ограниченные данные, содержащие только имена, номера квартир и доли;
- В худшем случае, возможен отказ или предоставление неполной информации.
Как собрать реестр самостоятельно в случае отказа
Если управляющая организация отказывает в выдаче реестра или предоставляет неполные данные, можно попробовать собрать информацию самостоятельно. Вот несколько эффективных способов:
- Получите данные через личный кабинет Росреестра для проверки факта регистрации прав и площадей помещений;
- Соберите информацию, обходя квартиры и общаясь с собственниками, что особенно актуально для новостроек;
- Создайте чат для собственников, чтобы обмениваться необходимыми данными;
- Проанализируйте протоколы предыдущих собраний через ГИС ЖКХ.
