Семья, долгожданно приобретая квартиру, и не подозревала, что уже через пять лет сталкивается с неожиданными проблемами. Однажды, сотрудники Департамента городского имущества Москвы, в сопровождении судебных приставов, пришли с недвусмысленным требованием – освободить жильё. Грузовик для переезда уже ждал у подъезда. Но как такое могло произойти?
Сложности с правом собственности
Право собственности традиционно обеспечивает владельцу исключительное право на свою недвижимость, защищая его от произвольного выселения. Однако нередко возникают ситуации, когда это право оказывается под угрозой, особенно если сделка была оспорена в суде. Порой даже спустя годы после покупки, правовые недоразумения могут всплыть на поверхность и полностью изменить судьбу покупателя, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Неожиданные повороты событий
В 2018 году косвенно пострадавшие москвичи купили однокомнатную квартиру, уверенные в чистоте сделки. Однако, спустя пять лет, Департамент заявил, что квартира была "выморочна" и должна вернуться в собственность города, так как предыдущий владелец скончался в 2011 году без наследников. Оказалось, что мошенники подделали документы и продали квартиру под вымышленным именем.
Службы быстрого реагирования, ссылаясь на улики, инициировали судебные разбирательства, и суды первой, а затем и второй инстанции согласились с позицией Департамента. Их выводы основывались на том, что покупатель не проявил должной осмотрительности, не учтя сомнительно низкую цену и быструю перепродажу квартиры.
Новая надежда
Тем не менее, в 2024 году Верховный суд России пересмотрел дело, акцентировав внимание на бездействии Департамента, который не предпринял шаги по признанию квартиры муниципальной собственностью в течение шести лет после смерти владельца. Кроме того, сделка имела все официальные регистрации и соответствовала рыночным условиям, а цена была объяснена задолженностью по коммунальным платежам, которую затем погасил покупатель.
Суд, принимая во внимание новые обстоятельства, направил дело на повторное рассмотрение. Таким образом, есть высокая вероятность, что права на квартиру останутся у тех, кто её приобрёл, и покупатели вновь смогут надеяться на справедливость.
Эта история служит напоминанием о том, насколько важен тщательный подход к вопросам недвижимости и возможным рискам в ходах сделок.
