В 2025 году на рынке недвижимости столицы поднимается вопрос о возможном внедрении обязательного периода охлаждения при сделках с вторичным жильем. Эта инициатива, обсуждаемая в Госдуме, предполагает задержку передачи средств на банковский счет, который может длиться от пяти до четырнадцати дней, предоставляя покупателям дополнительное время для проверки юридической чистоты объекта, пишет Дзен-канал "Витрина недвижимости Restate".
Зачем это нужно?
Сторонники данного нововведения уверены, что такая мера позволит сократить риски мошенничества и придаст уверенности покупателям. Это, по их мнению, станет своего рода страховкой от возможных манипуляций на рынке, так как на данный момент случаи оспаривания сделок и обмана встречаются довольно часто.
Критика и опасения
Тем не менее, мнения экспертов значительно расходятся. Юристы выражают опасения, что недостаточно четкие правила могут привести к злоупотреблениям со стороны недобросовестных участников. Возможность использовать период охлаждения для затягивания расчетов и блокирования средств создаст новые конфликты между продавцами и покупателями, увеличивая количество судебных разбирательств.
По словам риэлторов и адвокатов, последний опыт на рынке недвижимости призван ускорить и упростить сделки. Введение нового этапа может стать серьезной преградой в процессе, создавая дополнительные сложности для всех сторон. Мошенники, как правило, находят пути обхода установленных формальных ограничений, а настоящая защита покупателей должна основываться на тщательной проверке документов и ответственности продавцов.
Существующие решения
Среди профессионалов возникло мнение, что ныне действующие механизмы уже способны обеспечить безопасность сделок. Основная проблема заключается не в отсутствии периода охлаждения, а в судебной практике, которая иногда, к сожалению, встает на сторону недобросовестных участников. Вместо реальной защиты покупателей рынок рискует получить только дополнительные бюрократические барьеры и усиление недоверия между сторонами.
Таким образом, законопроект о периоде охлаждения продолжает вызывать горячие споры. Одни видят в этом возможность увеличить прозрачность сделок, другие переживают, что это приведет к замедлению рынка и не поможет в решении наиболее острых проблем. Текущая ситуация требует внимательного наблюдения со стороны всех участников рынка.
