Супруги Андреевы давно мечтали о собственном доме у воды. Они нашли участок с изумительным видом на живописное озеро — цена была вполне доступной, а документы выглядели в полном порядке. Продавец уверял: "Строительство вполне возможно, соседи уже планируют свои коттеджи". Счастливые покупатели оформили сделку и начали разрабатывать проект своего нового дома, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Однако радость Андреевых закончилась, когда они обратились в местную администрацию — там их ждало серьезное разочарование. Оказалось, что участок относится к водоохранной зоне, и любое строительство на нем строго запрещено. Теперь у семьи осталась лишь безполезная земля, на которой даже сарай нельзя выстроить.
Почему такие ситуации становятся регулярными
Ошибки при приобретении земельных участков случаются даже у опытных покупателей. На первый взгляд, все выглядит законно: есть кадастровый номер, владельцем зарегистрирован в Росреестре, сделка оформлена через МФЦ. Но вскоре возникают неожиданные факты:
- Неверный вид разрешенного использования (ВРИ). Возможно, вместо "индивидуального жилищного строительства" указано "для ведения сельского хозяйства" или "садоводство", что делает дом "самостроем".
- Обременения и ограничения. Участок может находиться в санитарных или охранных зонах линий электропередач, газопроводов или лесного фонда, что ограничивает возможности его использования.
Как проверять участок перед покупкой
Чтобы избежать неприятных сюрпризов, важно предпринять несколько шагов: запросить выписку из ЕГРН на земельный участок, проверить ВРИ и категорию земель, изучить правила землепользования и застройки, а также ознакомиться с публичной кадастровой картой, где указаны охранные зоны. Не забудьте также проконсультироваться с юристом о возможных правовых рисках и ограничениях.
Если вы уже столкнулись с проблемами после покупки, попробуйте обратиться в администрацию для изменения ВРИ — иногда возможно перевести участок в категорию, позволяющую индивидуальное жилищное строительство. В случае если продавец скрыл ограничения, имеет смысл подать иск на расторжение договора и возврат денег.
