Передача квартиры близким людям – довольно распространенная практика, но за этим актом часто скрываются риски, о которых многие не задумываются. Что, если ваша доброта обернется неприятными последствиями? В этой статье рассмотрим три ситуации, в которых дарение недвижимости может сыграть злую шутку, пишет Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
1. Возврат подарка – утопия
Предположим, кто-то из вашей семьи становится владельцем вашей квартиры с лишь одним намерением – позже вернуть ее вам. В реальности все может пойти не так: если вдруг этот родственник решит оставить имущество себе, вернуть его будет проблематично. Закон защитит новую собственность, и суд, скорее всего, не поможет добиться возврата, если нет документально оформленного соглашения. Говорить о том, что устные договоренности имеют какую-либо юридическую силу, не приходится: подводные камни здесь явно зарыты.
2. Фиктивное дарение и его последствия
Когда фактическая передача квартиры не завершается, а даритель продолжает проживать в ней, суд может расценить подобную сделку как фиктивную. Таким образом, дарение может быть аннулировано, и имущественные права вернутся к первоначальному владельцу. Если при этом не был составлен акт приема-передачи, вас могут ждать неприятности в виде раскола собственнических прав и возможной продажи квартиры на аукционе.
3. Потеря контроля над жильем
Передавая квартиру в дар, даже с условием пожизненного проживания, даритель полностью теряет возможность контролировать дальнейшую судьбу жилья. Как полноправный собственник, новый владелец будет вправе продать или распоряжаться квартирой по своему усмотрению. А это может привести к ситуации, когда прежние владельцы будут выселены. Шансы вернуть ситуацию под контроль через суд минимальны, если не соблюдены все условия оформления права собственности.
Поэтому перед решением о дарении своего жилья стоит дважды подумать. Каждый шаг требует тщательной оценки рисков и понимания всех юридических нюансов.
