Многие не подозревают, что налоговый вычет можно получить даже за жилье, приобретенное много лет назад. Если ни разу не использовалась возможность вернуть часть налога с покупки недвижимости, это вполне возможно спустя 10-15 лет. Рассмотрим, как это сделать и на что обратить внимание.
Законодательные основы
Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, можно претендовать на налоговый вычет в следующих случаях:
- приобретение квартиры, дома или доли в этих объектах;
- покупка земельного участка под индивидуальное жилое строительство;
- строительство или завершение строительства жилья;
- уплата процентов по целевой ипотеке.
Важно помнить, что срок для подачи запроса на получение вычета не ограничен. Это означает, что можно обратиться даже если жилье было приобретено в 2013 или 2000 годах. Право на вычет возникает сразу после официальной регистрации собственности или подписания акта приема-передачи для новостройки.
Ограничения и особенности получения
Согласно статье 78 Налогового кодекса, вернуть налог можно только за последние три года. Например, если квартира была куплена в 2015 году, а информация о праве на вычет стала известна в 2025-м, вернуть реально только налог, уплаченный в период с 2022 по 2024 год. Неполученная сумма может быть перенесена на следующие годы.
Максимальные суммы, на которые можно рассчитывать, варьируются:
- До 2 000 000 рублей — вычет за покупку жилья, позволяющий вернуть до 260 000 рублей (13% от суммы);
- До 3 000 000 рублей — вычет за уплату процентов по ипотеке, что дает возможность вернуть до 390 000 рублей.
Важно знать, что эти лимиты относятся к каждому человеку отдельно. Таким образом, если квартира куплена совместно, оба владельца могут оформить вычет независимо друг от друга.
Условия для получения вычета
Чтобы оформить вычет, нужно соответствовать нескольким условиям:
- налоговый резидент России с минимум 183 днями фактического проживания;
- уплата налога на доходы физлиц в размере 13%;
- первый запрос на возврат налога;
- приобретение жилья у незнакомых лиц;
- подтверждение расходов через чеки, расписки или банковские выписки.
Для безработных граждан такой вычет недоступен, однако после получения официального дохода будет возможно подать заявку на возврат налога за прошлые три года.
Таким образом, право на вычет может сохраняться даже после многих лет. Несмотря на ограничения по срокам возврата, есть возможность вернуть деньги за уплаченный НДФЛ.
