Недавние изменения в квитанциях за жилищно-коммунальные услуги вызывают неоднозначную реакцию среди жильцов. Все чаще в счете появляется новая строка — «техническое обслуживание лифта», и зачастую ее сумма вызывает удивление. Это уже стало обыденностью в домах по всей стране, но данные изменения законны? Судебные разбирательства показывают, что это не так.
Что говорит закон о содержании жилья?
Основу для понимания данной проблемы можно найти в Жилищном кодексе РФ. Согласно статье 154 ЖК РФ, плата за жилье и коммунальные услуги включает:
- Плату за содержание жилья: сюда входит обеспечение управления многоквартирным домом и содержание общего имущества.
- Взнос на капитальный ремонт.
- Плату за коммунальные услуги: холодная и горячая вода, электричество и др.
Важно отметить, что техническое обслуживание лифта — это часть содержания общего имущества дома. Лифт, как и подъезды или крыши, требует регулярного ухода и ремонта, что должно уже входить в первоначальные платежи.
Суть спора: Управляющая компания против жилинспекции
Ситуация, которая произошла в одном из многоквартирных домов, может служить наглядным примером. Жильцы на общем собрании решили выделить плату за техническое обслуживание лифта отдельной строкой в квитанциях. Управляющая компания согласилась с этим решением и внесла изменения в платежные документы.
Однако жилищная инспекция, проверив новые строки, выявила нарушение и потребовала удалить их. Инспекция утверждала, что выделение этой оплаты отдельно идет вразрез с нормами закона.
Почему решение суда оказалось на стороне жилищной инспекции?
Арбитражный суд поддержал жилинспекцию по нескольким ключевым причинам:
- Нарушение структуры платежа: суд подтвердил, что выделение отдельной строки для ТО лифта нарушает статью 154 ЖК РФ, где четко прописан список услуг, которые могут выноситься отдельно.
- Неясные критерии расчета: отсутствовал четкий механизм расчета нового платежа, не позволяющий жильцам владеть информацией о реальных затратах.
Суд установил, что даже решение общего собрания собственников не может отменить требования, прописанные в Жилищном кодексе. Несмотря на желание жильцов, структура оплаты является регламентированной, и управляющие компании не вправе вносить в нее изменения без согласия всех сторон.
