Сдача квартиры на длительный срок многими воспринимается как надежный способ заработка. Однако владельцам жилья стоит учитывать, что такая аренда может обернуться серьезными проблемами. Особенно это касается ситуаций, когда аренда оформляется без должного внимания к юридическим нюансам, сообщает канал "Finexpo".
Налоговые последствия: не забудьте о налогах
Согласно законодательству, доходы от аренды подлежат налогообложению. Физические лица обязаны уплачивать 13% НДФЛ с полученных средств и подавать налоговую декларацию. Если этого не сделать, возможны негативные последствия:
- налоговая служба может доначислить недоплаченные суммы;
- грозят штрафы до 20%;
- потребуются дополнительные выплаты в виде пеней.
Таким образом, стоит помнить, что не уведомленный налоговой службой арендодатель может стать объектом проверки на основании жалоб соседей или других источников информации.
Сложности с выселением: арендаторы могут удивить
Долгосрочные арендаторы зачастую получают неожиданные права, если договор не зарегистрирован в Росреестре. Это значит, что если квартира сдается на срок более года, регистрация обязательна. В противном случае могут возникнуть ситуации, когда квартирант:
- прописывает несовершеннолетнего ребенка;
- отказывается выселяться;
- сдает жилье в субаренду без согласия собственника.
В отсутствие надлежащего оформления выселение сложно, и суд может встать на сторону арендатора.
Коммунальные расходы и сохранность имущества
При длительной аренде риск увеличивается. Арендаторы могут накапливать задолженности по коммунальным платежам, которые затем лягут на плечи владельца. Также возможны повреждения имущества, особенно если нет четких условий ответственности. Соседи могут пожаловаться на шумные вечеринки, что опять же может привести к ответственности собственника. Поэтому важно фиксировать состояние квартиры на момент передачи.
Собственникам стоит помнить, что простой подход к аренде может привести к серьезным и дорогостоящим последствиям. Чтобы избежать неприятностей, важно продумывать все аспекты, начиная от налоговых обязательств и заканчивая условиями договора.
