Представьте, что вы заходите в магазин и видите: батон хлеба стоит 30 рублей. Но при оплате по частям в течение 25 лет его цена вырастает до 180 рублей. Многим такая сделка покажется абсурдной. Однако на рынке недвижимости подобные условия воспринимаются иначе. Люди в нашей стране все еще активно подписывают ипотечные кредиты под 22%, переплачивая суммы, за которые можно было бы приобрести несколько квартир, сообщает канал "Финансы в радость".
Ипотека и мечты о жилье
Задумываясь о квартире, многие готовы терпеть непривычно высокие ставки. Знакомый, который оформляет кредит, отвечает оптимистично: «Потерпим год-два, ставка снизится, переоформим на более выгодных условиях». Здесь проявляется характерная вера в будущее, которая часто оказывается сильнее, чем расчет финансовых рисков.
Анализ сегодняшнего рынка жилья
Согласно данным, опубликованным Банком России, средняя сумма ипотечного кредита достигла 4,5 миллиона рублей — действительно рекорд для 2025 года. Причиной этого роста стало не стремление всех жить в роскошных пентхаусах, а резкий скачок цен на жилье, ведь даже маленькие квартиры в 25 квадратных метров порой стоят около 4 миллионов.
Москва и Санкт-Петербург особенно выделяются на фоне остальных городов. Ситуация на этих рынках напоминает аукцион, где выигрывает тот, кто готов заплатить больше. Если раньше покупатели шли на компромиссы, выбирая маленькие квартиры ради прописки, то сейчас люди стремятся к более просторным метрам — для офиса, онлайн-обучения детей или домашних питомцев.
Рынок ипотеки: выбор для избранных
Рынок ипотеки давно перестал быть доступным для большинства. Ежемесячные платежи в размере 100 тысяч рублей — это по карману в основном топ-менеджерам и чиновникам. Для большинства населения ипотека становится способом навсегда связать себя с банком, а не просто купить собственное жилье.
К сожалению, всего 10% ипотек оформляются по рыночным ставкам. Большинство остаются в ожидании льготных условий или вообще снимают квартиры. Эксперты предсказывают, что ситуация изменится только тогда, когда ставки опустятся до 10–12%, но с текущими показателями около 22% это выглядит маловероятно.
Рынок жилья не спешит снижаться, и банки не намерены рисковать, работая себе в убыток. Поэтому, заключение о том, что текущая ситуация с ипотекой — это настоящая лотерея, становится все более обоснованным.
