Представьте, вы доверили свою квартиру надежным арендаторам и уехали по делам. Риск кажется минимальным, но именно так один человек потерял свою собственность, когда мошенники orchestrировали поддельную сделку. После возвращения он обнаружил, что его имущество уже «продано» за 2,4 миллиона рублей, и в ЕГРН значится новая владелица, сообщает канал "Социальный калейдоскоп".
Вы можете подумать: «Я подписал договор, всё официально оформлено – какая красота!» Однако согласно судебной практике, если вы утратили имущество по вине третьих лиц, вернуть квартиру можно только по статье 302 Гражданского кодекса РФ. И пока процесс затягивается, вы остаетесь без крыши над головой, а ваша квартира – у других.
Как всё произошло
Мужчина приобрёл квартиру в новостройке и уехал по работе, оставив жильё под опеку матери, которая нашла арендаторов. Сначала квартиры были надежными, но вскоре один из жильцов исчез. При проверке квартира оказалась занята незнакомкой с поддельными документами на покупку. В ЕГРН уже значился факт продажи, подписанный фальшивой подписью.
Криминальный сценарий
- Мошенник подделал паспорт на имя владельца.
- Найдя покупательницу, которая платила наличными и не задавала лишних вопросов, он оформил фиктивную сделку и исчез.
- Настоящий владелец был вынужден подать иск, требуя признать сделку недействительной.
Судебное разбирательство началось, и первый суд признал покупательницу добросовестным приобретателем, но сделка была частично отменена, и квартира формально вернулась к хозяину. Апелляция выявила, что сделка была ничтожной из-за подделки подписи, и новая владелица оказалась добросовестной. Если мошенник не вернёт деньги, компенсацию выплатит государство.
Полезные советы для защиты
- Подписывайте только договоры с нотариальным заверением личной подписи арендатора.
- Установите запрет на любые сделки через ЕГРН для защиты своих прав.
- Регулярно проверяйте выписку из реестра перед передачей ключей.
Сдавать квартиру – успешный способ заработать, но не забывайте о рисках. Будьте внимательны и защищайте свои права, чтобы избежать неприятных ситуаций.
