Новый инструмент для жилищных накоплений
С 1 января 2027 года в России появляется новый банковский продукт — договор жилищных сбережений. Это вклад, который помогает копить на квартиру и одновременно готовит вас к ипотеке.
Минимальный срок — три года. Банк начисляет проценты, а когда сумма накопилась, вы направляете её на улучшение жилищных условий: покупку жилья, долевое строительство или строительство собственного дома.
В период действия договора вы можете попросить в банке кредит на сумму, которая превышает ваши накопления. И банк обязан его выдать. При этом вы вправе отказаться от этого кредита и использовать сбережения по своему усмотрению — например, как первоначальный взнос в другом банке.
Деньги не потеряются — вклады застрахованы государством на сумму до 10 миллионов рублей.
Система меняет подход: вместо того чтобы сразу брать ипотеку, человек сначала накапливает, привыкает к регулярным платежам, формирует реальный первоначальный взнос. А уже потом — берёт кредит на остаток. Меньше долгов, меньше рисков, больше уверенности.
Для застройщиков и банков это тоже плюс: появляется возможность прогнозировать спрос и понимать, сколько людей готовятся к покупке жилья.
Долгосрочные накопления — всегда вызов: инфляция, рост цен. Но сам принцип — копить, чтобы брать меньше в долг, — это про финансовую грамотность и ответственность.
Закон даёт людям инструмент, которого раньше не было. Возможность планировать своё будущее, не полагаясь на случай, а опираясь на собственные сбережения и поддержку государства.
