С 1 сентября 2025 года в выписке из ЕГРН появились новые важные данные, которые должны привлечь внимание все тех, кто планирует приобретение квартиры на вторичном рынке. Теперь брокеры и покупатели обязаны учитывать дополнительные сведения о членах семьи собственников недвижимости.
Ключевые изменения в информации ЕГРН
На законодательном уровне был установлен новый порядок, согласно которому в ЕГРН включаются данные о:
- членах семьи собственника, проживающих в приватизированной квартире или доме, включая тех, кто был членом семьи на момент приватизации;
- родственниках владельца, получивших жилье после выплаты паевого взноса в жилищном кооперативе. Это касается и тех, кто на данный момент уже покинул семью.
Почему это важно для покупателей
Значение приведённых данных едва ли можно переоценить. Члены семьи собственника, даже если они стали бывшими, сохраняют за собой право пожизненного пользования жильем. Это означает, что покупатель может столкнуться с ситуацией, когда не сможет выселить таких жильцов из купленной квартиры.
Если в выписке присутствует информация о таких членах семьи, это может стать красным флагом для потенциального покупателя, который, возможно, не готов мириться с соседством с постоянными жильцами. Поэтому важно внимательно изучить все данные перед тем, как совершать сделку.
Процесс внесения данных в ЕГРН
Эти сведения могут быть добавлены в ЕГРН по инициативе собственника или по решению суда. Если член семьи собственника отказывается от приватизации или вселения в кооперативную квартиру, он может обратиться в суд для защиты своих прав.
Не следует забывать, что отсутствие информации в ЕГРН о членах семьи собственника не означает, что их действительно нет. В этой связи рекомендуется проводить детальную проверку, чтобы избежать возможных неприятностей в будущем.
