Скоро привычные методы расчета коммунальных платежей могут стать частью прошлого. Новые изменения в законодательстве обещают сделать систему оплаты более прозрачной и понятной для всех жильцов многоквартирных домов. Ожидаемые перемены могут затронуть каждого, кто живет в таких домах.
Разобраться в содержании общего имущества
Содержание общего имущества (СОИ) – распространенный термин, известный многим жителям квартир. В эту категорию входят расходы на электричество в подъездах, подкачку воды для отопления, обслуживание лифтов и даже вывоз мусора. Однако большинство жильцов часто оплачивают эти счета, не понимая, как формируются эти суммы и на что идут их деньги.
За последние годы подход к расчету СОИ неоднократно пересматривался. Сначала жильцы платили по нормативам, определенным в зависимости от квадратных метров или количества проживающих. Затем была введена система, учитывающая показания общедомовых приборов учета, которые фиксируют реальное потребление ресурсов.
Грязные манипуляции управляющих компаний
Проблема в том, что управляющие компании часто пользовались неэффективными схемами расчета. Например, при меньшем расходе ресурсов по общему счетчику разница оставалась у них, а при превышении лимита дополнительные расходы перекладывались на жильцов. В итоге многие семьи оказывались в ситуации, когда платили больше, чем необходимо, теряя доверие к управляющим компаниям.
Кроме того, система нередко создавала путаницу, требуя собраний жильцов для простых решений. Непостоянное руководство управляющих компаний тормозило долгосрочные проекты по улучшению энергоэффективности.
Новые правила: как будет работать система
Новые предложения от депутатов обещают изменить игровую ситуацию. Если в многоквартирном доме установлены общедомовые счетчики, то плата за ресурсы будет рассчитываться на основе их показаний, исключив практику использования среднемесячного норматива. Все дополнительные начисления возможны лишь при согласии жильцов.
Предлагается следующая формула для расчета СОИ:
СОИ = (Показания ОДПУ - Показания поквартирных счетчиков) / Площадь всех квартир * Площадь квартиры
Это новшество позволит жильцам лучше контролировать свои расходы, прослеживать изменения в платежах и отмечать возможные отклонения в реальном времени.
Теперь жильцы смогут требовать прозрачность и ясность от управляющих компаний. Каждая копейка будет потрачена по делу, а решения по улучшению учета ресурсов станут более оперативными, так как интересы жильцов и управляющих компаний будут более согласованными.
