Многие люди уверены, что общий срок исковой давности в гражданском праве составляет три года, и после его истечения долги по различным обязательствам перестают быть подлежащими взысканию. Однако возникает вопрос: распространяется ли подобное правило на задолженности за жилищно-коммунальные услуги? Верховный Суд России ответил на этот вопрос утвердительно, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Платежные преференции собственника
Согласно разъяснениям суда, собственник жилья получает право самостоятельно распоряжаться своими платежами за коммунальные услуги, устанавливая, за какие периоды он осуществляет оплату. Коммунальные компании и судебные органы не могут произвольно распределять текущие платежи на закрытие задолженности за более ранние времена без согласия должника.
Частный случай из судебной практики
Решение Верховного Суда имеет особое значение для владельцев жилья, которые столкнулись с трудностями в оплате коммунальных платежей: по общему правилу, через три года исковая давность по отдельным требованиям начинает действовать, и принудительное взыскание старых долгов прекращается.
В одном из рассмотренных дел, подмосковная управляющая компания подала в суд иск о взыскании долга с собственницы квартиры. Женщина на протяжении семи лет ни разу не погасила задолженность в полном объеме, и коммунальные службы получили судебный приказ, который затем был отменен. После этого управляющая компания вновь подала иск, и суд взыскал с ответчицы более 100 тысяч рублей, учитывая, что за последние четыре года она перевела управляющей компании сумму в 305 тысяч рублей.
Правила погашения долгов
Нижестоящий суд решил, что эти 305 тысяч рублей должны быть зачтены в счет ранее образовавшейся задолженности. Однако Верховный Суд указал, что если должник выплачивает сумму, которая недостаточна для полного погашения всех долговых обязательств одинаковой природы, то первоочередное погашение должно основываться на том, как именно указано в платёжном документе должника. Если же в платёжном документе не обозначен период, за который осуществлен платёж, то сумма будет зачислена на те обязательства, по которым исковая давность ещё не истекла.
Важно помнить, что общий срок исковой давности составляет три года и при взыскании задолженности за жильё и коммунальные услуги этот срок исчисляется отдельно для каждого ежемесячного обязательства.
