Печальный случай пенсионерки: уроки невнимательности
Москва, март 2025 года. 71-летняя Галина потеряла 3 миллиона рублей из-за того, что решила сэкономить на нотариальных услугах при продаже своей квартиры за 10,2 миллиона рублей. Спустя месяц после сделки объявился ее сын, утверждая, что мать страдала деменцией. Суд, рассматривая дело, аннулировал сделку, и новые владельцы квартиры отказались покидать ее. В результате деньги Галины ушли на её лечение, что обернулось финансовой катастрофой.
Что должен проверять нотариус: основные аспекты
Согласно Федеральному закону № 218 и приказу Минюста, в 2025 году нотариус обеспечивает законность сделок и предотвращает многие риски. Вот ключевые аспекты, которые он проверяет:
- Легальность: осуществление проверки по 12 различным реестрам, включая ЕГРН, на предмет возможных запретов и других важных факторов.
- Дееспособность сторон: фиксация процесса подписания контрактов, гарантируя отсутствие давления на участников сделки.
- Права третьих лиц: получение согласия супругов и отсутствие претензий со стороны несовершеннолетних.
- Гарантия вложений: в случае ошибки нотариус несет ответственность и может компенсировать убытки до 10 миллионов рублей.
Финансовая сторона оформления сделки
Будучи потенциальным покупателем или продавцом, важно заранее просчитать все возможные расходы, связанные с сделкой. На 2025 год, вот основные сферы, за которые может потребоваться заплатить:
- Нотариальные тарифы: варьируются от 0,5% от суммы сделки до фиксированных сборов.
- Технические услуги: проверки юридической чистоты, составление договора и др.
- Государственная пошлина: 4 000 рублей при кадастровой стоимости до 20 миллионов рублей; если выше — 0,02% от кадастровой стоимости.
Важно учитывать дополнительные расходы, такие как услуги юриста и банковская ячейка для безопасного хранения денег. Перед совершением сделки рекомендуется подробно изучить все пункты и, возможно, привлечь профессионала для консультации, чтобы избежать нежелательных последствий.
