Министерство строительства России дало разъяснения касательно применения тарифов местных органов власти управляющими компаниями (УО). Вопрос возник в связи с тем, что собственники жилья не указывают стоимость работ и услуг, предоставляемых УО. Можно ли в таком случае воспользоваться муниципальным тарифом по умолчанию?
Основные моменты разъяснения Минстроя
В письме от 7 августа 2025 года ведомство подчеркнуло несколько ключевых аспектов:
- Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса, договор управления заключают собственники жилья и лицензированная управляющая компания.
- По Гражданскому кодексу (часть 1 статьи 432) договор считается действительным только тогда, когда стороны достигли соглашения по всем основным условиям.
- К существенным условиям относится порядок определения стоимости работ и услуг, предлагаемых управляющей компанией, что указано в пункте 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ.
Порядок определения размера платы
Как отмечает Верховный Суд в Обзоре судебной практики от 15 ноября 2023 года, стоимость услуг должна быть согласована на общем собрании собственников. Решение принимается большинством голосов участников.
- Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения определяется с учетом предложений УО и утверждается на срок не менее одного года.
Выводы и рекомендации
Соблюдая указанные нормы, Минстрой подчеркнул, что:
«Договор управления не может действовать, если отсутствуют все или отдельные его существенные условия. Применение размера платы, установленного органом местного самоуправления, возможно только при наличии соответствующего указания в договоре».
Эта информация важна для собственников и управляющих компаний, так как она поможет избежать недопонимания и споров по вопросам стоимости услуг в будущем.
