Собственники квартир и нежилых помещений играют ключевую роль в формировании платы за содержание и ремонт жилых зданий. Однако нередко возникают споры о том, могут ли они установить новую сумму задним числом. Так, в одном из недавних случаев собственники решили уменьшить плату за обслуживание дома, которая была утверждена два года назад.
Общее собрание жильцов и решение по плате
На общем собрании, проведенном в 2022 году, жители многоквартирного дома подняли вопрос о снижении платы на 40 рублей. Это решение вызвало много обсуждений, так как управляющая организация (УО) настаивала на том, что новая сумма не покроет реальные расходы на содержание. Тем не менее, в итоговом протоколе собрания жильцы указали, что УО должна применить новый тариф задним числом на протяжении последних полутора лет.
Один из собственников, владелец коммерческого помещения, решил отстоять свои права и направил требование в УО о перерасчете суммы за эти 1,5 года, так как он продолжал платить по старой ставке. В итоге выяснилось, что он имел право на возврат свыше 400 тысяч рублей.
Правовая позиция: обоснованность действий собственников
Судьи, рассматривающие дело, первоначально поддержали истца. Они отметили, что одностороннее решение собрания жильцов может быть основанием для изменения условий договора управления. Однако УО не смогла предложить свои расчёты, в которых бы обосновывалась необходимость сохранения старой платы. Верховный Суд, в свою очередь, сослался на статью Жилищного кодекса, позволяющую менять тарифы только с учетом согласия обеих сторон или по решению суда.
Согласно выводам заседания, изменение размера платы не может происходить задним числом без должных оснований, таких как согласие управляющей компании или знания о завышенных тарифах в прошлом. Суд также подчеркнул, что все изменения должны учитывать интересы УО.
Заключительные замечания и практические выводы
Таким образом, ситуация, описанная в деле владельца коммерческого помещения, служит хорошим примером для собственников жилья. Все изменения в размере платы и условия обслуживания должны быть согласованы с управляющими организациями и иметь экономическое обоснование. Это поможет избежать неожиданных перерасчетов и судебных разбирательств в будущем.
