С 23 октября 2025 года в России вступили в силу обновленные правила, разработанные Минстроем, касающиеся диагностики состояния многоквартирных домов. Эти нормы призваны более точно определить потребность зданий в капитальном ремонте, а также описать объем необходимых работ. Однако стоит отметить, что лифты и системы газоснабжения под действие нового документа не подпадают.
Основные принципы оценки состояния жилых зданий
Согласно Приказу Минстроя России от 22 сентября 2025 года номер 569/пр, установлен свод правил СП 547.1325800.2025, определяющий, как нужно проводить обследование многоквартирных домов. Главным параметром для принятия решения о ремонте станет уровень физического износа конструктивных частей и инженерных систем. Оценка будет делаться на основании визуального осмотра и сопоставления обнаруженных повреждений с установленными нормативами состояния.
Категории износа и их значение
Итоговая оценка износа будет определяться количеством и масштабом выявленных дефектов, что даст возможность присваивать зданиям определенные категории в зависимости от их состояния:
- 0–30%: первая категория – капитальный ремонт не требуется;
- 31–50%: вторая категория – ремонт необходим;
- 51–65%: третья категория – следует провести в приоритетном порядке;
- более 65%: требуется инструментальное обследование.
Преимущества нововведений
Как отмечают специалисты Минстроя, внедрение новых правил позволит значительно повысить обоснованность в планировании программ капитального ремонта на уровне регионов. Это также поможет оптимальнее распределять ресурсы и синхронизировать сроки работ с актуальным состоянием зданий. Алексей Ересько, замглавы Минстроя РФ, подчеркнул важность этих изменений для улучшения качества жилищных условий.
В ближайшее время планируется провести всероссийский вебинар, на котором затронут вопросы ускоренной замены лифтов и модернизации других элементов инфраструктуры многоквартирных домов. Для участия необходимо зарегистрироваться заранее.
