Почему важна выписка из ЕГРН?
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – это ключевой документ, содержащий актуальные данные о праве собственности на недвижимость. Однако выделяются определённые моменты, которые могут вызвать значительные опасения у владельцев жилья.
Опасные отметки, на которые стоит обратить внимание
Отсутствие данных собственника. Если выписка не содержит номера СНИЛС и адреса электронной почты, это может привести к путанице, особенно с другими собственниками, имеющими одинаковые имена. Без электронной почты не удастся получать важные уведомления от Росреестра. Рекомендуется внести эти данные как можно скорее.
Другой кадастровый номер. Если в выписке значится кадастровый номер, отличающийся от указанного в ваших документах, это серьёзный сигнал. Неправильные данные могут повлечь за собой проблемы при регистрации сделок с недвижимостью. В этом случае стоит незамедлительно обратиться в Росреестр для исправления ошибки.
Обременения и ограничения прав. Появление отметок о залогах или арестах на имущество — это серьёзный повод для беспокойства. Владельцы иногда узнают о нарушениях прав только из выписок. Если квартира находится в совместной собственности, а обременения указаны без согласия партнера, следует немедленно проконсультироваться с юристом.
Что делать при тревожных знаках?
Электронные документы. Если в выписке присутствует отметка о возможности регистрации сделок на основании электронных документов без вашего ведома, действовать необходимо быстро. Мошенники могут использовать это для продажи вашей недвижимости. О том, что произошло с Ларисой Долиной, знают многие; ей пришлось долго бороться за возвращение квартиры.
Возражения на зарегистрированное право. Обнаружение отметки о наличии возражений говорит о том, что кто-то может попытаться оспорить ваше право собственности в суде. Владельцы имеют право обратиться в Росреестр для выяснения деталей.
Рекомендуется проверять выписку не реже одного раза в год или перед какими-либо сделками. При обнаружении странных или подозрительных записей, необходимо действовать незамедлительно.
