На рынке недвижимости появляются заманчивые предложения, которые предлагают не просто квартиру, а возможность получить ее в обмен на пожизненный уход за пожилым владельцем. Существуют ли подводные камни в таких сделках, и стоит ли к ним присматриваться серьезно?
Согласно российским законодателям, владельцам квартир предусмотрен договор пожизненного содержания с иждивением (статья 601 Гражданского кодекса). Это означает, что ваша жизнь в новой квартире зависит от условий, по которым вы обязуетесь заботиться о предыдущем владельце. Однако прежде чем принимать решение, важно взвесить все риски и обусловить их в контракте.
Финансовые аспекты
В большинстве случаев сделка начинается с единовременного взноса, после чего необходимо обеспечить бывшего собственника питанием, лекарствами и прочими необходимыми вещами. Поскольку обязательства по уходу прекращаются после кончины владельца, есть вероятность существенно переплатить. Тем не менее, данная схема может стать единственным доступным вариантом решения жилищного вопроса для многих, особенно в условиях ограниченности ипотеки.
В контракте обязательно нужно четко прописать суммы ежемесячных выплат и условия их повышения, чтобы избежать неприятных и неожиданных ситуаций.
Правовые риски
Бывший владелец может потребовать расторжения договора в судебном порядке, если решит, что его условия не исполняются (статья 450 Гражданского кодекса). В этом случае вы можете не только потерять квартиру, но и не получить компенсацию за понесенные расходы.
По этой причине важно фиксировать выполнение всех обязательств по договору, сохранять чеки и расписки, а также предоставлять периодические отчеты о выполнении условий договора.
Оспариваемая сделка
Примечательно, что такие договора часто заключаются с пожилыми людьми, у которых может быть повышенный риск признания сделки недействительной (статья 177 Гражданского кодекса). Поэтому рекомендуется настаивать на психиатрическом освидетельствовании владельца с назначением комиссии врачей-экспертов. Сам подпись на договоре лучше зафиксировать на видео, чтобы подтвердить, что она была сделана осознанно.
