В наше время многим россиянам знакома ситуация, когда они живут в квартире или доме, о которых владелец, казалось бы, не известен. Такие случаи становятся реальностью для больших масс граждан. Есть множество объектов недвижимости, права на которые были оформлены по устаревшим правилам и не внесены в современный Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Что такое «ранее учтенный» объект? Погружение в историю
Чтобы разобраться в этом вопросе, важно немного обратиться к истории российской правовой системы. ЕГРН начал свою работу в 2017 году и объединяет в себе предыдущие реестры. Однако до этого момента собственнические права фиксировались по другим правилам.
Определяют два типа «ранее учтенных» объектов:
Почему важно разобраться с «невидимыми» объектами?
На первый взгляд, отсутствие регистрации может показаться незначительным, однако это создает потенциальные риски для владельцев:
- Ограничения при распоряжении имуществом. Реализовать право собственности на такую недвижимость невозможно: не получится продать, подарить или заложить.
- Наследственные проблемы. Унаследовать объект может быть крайне сложно, требуя судебного разбирательства, что может затянуться на долгие месяцы.
Ситуация усугубляется риском мошенничества, когда незащищенные объекты могут стать предметом манипуляций со стороны недобросовестных лиц.
Как выявляют «спящих» собственников?
Государство активно работает над выявлением таких объектов, используя различные механизмы:
Важно помнить, что эти действия не лишают собственника прав, а только фиксируют их в реестре. Тем временем, собственники «ранее учтенных» объектов могут самостоятельно обратиться в многофункциональные центры (МФЦ) и начать процесс регистрации своих прав, обеспечив юридическую защиту своих недвижимых активов.
