Приобретение квартиры — это не только важное событие, но и серьезное финансовое обязательство. Именно поэтому потенциальные покупатели стараются предугадать любые возможные проблемы, связанные с будущей недвижимостью, пишет Дзен-канал "1Мбанк".
Однако, встретившись с неожиданными долгами по коммунальным услугам, которые остались от предыдущего владельца, новички в мире недвижимости могут почувствовать себя в ловушке. Управляющие компании зачастую отказываются переоформить лицевые счета до тех пор, пока новые собственники не погасили эти задолженности, что ставит под угрозу комфорт и финансовую стабильность.»
Какова юридическая позиция?
Согласно ст. 153 ЖК РФ, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает лишь с момента перехода права собственности. Это значит, что до оформления новых документов ответственность по платежам лежит на предыдущем владельце. Новому собственнику не следует беспокоиться о долгах, которые сформировались до окончания сделки.
Большинство судебных разбирательств также подтверждает, что задолженности по коммунальным платежам не связаны с самим жильем, а носят личный характер — они привязаны к физическому лицу. Таким образом, новые владельцы, согласно праву, не должны отвечать за это бремя.
Исключение для взносов на капитальный ремонт
Тем не менее, стоит обратить внимание на взносы на капитальный ремонт — это одна из немногих ситуаций, когда долговые обязательства могут перейти к новому собственнику. Ст. 158 ЖК РФ гласит, что ответственность за уплату этих взносов лежит на собственнике жилья, и при покупке она автоматически переходит к новому владельцу.
Что важно проверить перед покупкой
Чтобы избежать неприятных финансовых неожиданностей, специалистами рекомендуется предпринять несколько простых шагов:
- Попросить у продавца справку об отсутствии долгов по ЖКУ. Этот документ можно запросить в управляющей компании или у поставщиков услуг.
- Не забыть получить справку о взносах на капитальный ремонт, чтобы удостовериться в их отсутствии.
- Каждый договор купли-продажи должен содержать четкие формулировки об обязательствах прошлых владельцев погасить свои долги.
Четкое следование этим рекомендациям поможет покупателю завоевать уверенность в правоте своих действий и избежать серьезных финансовых потрясений в будущем. Знания — это сила, и в случае с покупкой жилья они могут сэкономить немало нервов и средств.
