Недавний случай из судебной практики показывает, что рынок аренды может совершенно неожиданно обернуться против владельцев недвижимости. Простой случай с квартирантами может привести к потере квартиры без их ведома, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
История одного владельца
Мужчина, купивший новую квартиру, решает оставить ее на попечение своей матери, когда уезжает работать в другой город. Вскоре она начинает сдавать жилье в аренду. На первых порах арендаторы соблюдают условия договора, но ситуация быстро меняется.
После того как один арендатор исчезает, мать владельца решает проверить квартиру и делает шокирующее открытие: в помещении живет незнакомая женщина, которая уверяет, что стала новой собственницей. Она даже показывает документы о покупке, и, как оказывается позже, сделка действительно зарегистрирована. В этом случае, владелец становится жертвой мошенничества.
Схема мошенничества
Последующее расследование выявляет, что исчезнувший арендатор использовал поддельный паспорт для оформления фиктивной продажи квартиры. Он подделал подпись владельца и продал имущество за 2,4 миллиона рублей. Покупательница, не догадываясь о мошенничестве, видела себя добросовестным приобретателем.
Владелец квартиры был вынужден обратиться в правоохранительные органы и суд с целью оспорить сделку и восстановить свои права. В ответ на это покупательница подала встречный иск, утверждая, что все произошло из-за непростительного легкомыслия самого владельца, который не следил за своим имуществом.
Решение суда
Судебная инстанция, держась в рамках закона, признала сделку недействительной из-за подделки подписи. В результате оригинальный владелец восстановил свои права на квартиру, в то время как покупательница была признана добросовестной. Если средства, уплаченные мошенником, не удастся вернуть, ей положено возмещение за счет государства. Суд отметил, что ситуация произошла против воли владельца, что подтверждается статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Собственникам квартир, которые планируют сдавать свою недвижимость, рекомендуют обратиться в Росреестр с просьбой ограничить возможности для совершения сделок без личного участия. Эта мера может значительно снизить риск мошенничества и защитить права владельцев.
