Ситуация, разразившаяся в Санкт-Петербурге, вскрыла множество проблем в сфере долевого строительства, когда новобранцы жилья столкнулись с реальностью, которая оказалась значительно отличной от обещанного. Гражданка Б. и ее соседи, получившие ключи от новой квартиры, обнаружили, что метраж их жилплощади превышает заявленный в договорах на 5%. Застройщик неожиданно потребовал доплату, что вызвало волну недовольства среди дольщиков, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Многие жильцы, поддавшись на давление и желая избежать потери своих квартир, исполнили требования застройщика. Однако вскоре они объединились, заподозрив масштабное мошенничество, и подали жалобу в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) и прокуратуру, запустив тем самым целую судебную одиссею. Первоначально три инстанции поддержали дольщиков, но Верховный суд страны перевернул ситуацию, отменив все предыдущие решения.
Схема занижения метража квартир
В результате расследования ФАС выявила наличие системы, которая позволяла застройщику манипулировать ценами, снижая первоначальные площади в договорах. Это включало:
- Занижение площади: предоставление «лояльных» цен для привлечения покупателей.
- Преднамеренное увеличение метража: фактические размеры квартир превышали проектные из-за недостаточных замеров во время строительства.
- Экономическое давление на дольщиков: необходимость доплат оставляла покупателям выбор — либо заплатить, либо потерять квартиру.
Решение Верховного суда и его последствия
Верховный суд, рассмотрев дело, пришел к выводу, что ФАС не смогла доказать умысла со стороны застройщика. Отклонение в 5% от заявленной площади было признано допустимым согласно строительным нормам, и суд указал на необходимость изучения рисков, зафиксированных в договорах, с которыми дольщики согласились. Это решение стало прецедентом, изменившим правила игры на рынке недвижимости.
В итоге, несмотря на очевидные признаки недобросовестной практики застройщика, Верховный суд защитил позицию компании, что, в свою очередь, вызывает серьезные вопросы о защите прав дольщиков. Рынок акцентирует внимание на необходимости отстаивания своих интересов юридическими методами до подписания каких-либо соглашений, а также на важности более тщательной проверки условий договоров.
