На фоне множества потерянных квартир и неопределенности в недвижимом секторе, в Госдуме начали обсуждение различных идей, направленных на решение проблемы. Появились предложения, варьирующие от внедрения периода охлаждения до обязательной видеосъёмки сделок с недвижимостью. Но реальных мер, которые бы устраняли риски, пока не так много, сообщает Дзен-канал "Александр Малютин | Юрист ".
Предложения по изменению законодательства
На сегодняшнем этапе озвучены несколько основных направлений для улучшения текущей ситуации:
- Период охлаждения: Предлагается ввести временной промежуток между совершением сделки и её регистрацией. В это время продавец может изменить своё решение, а средства покупателя будут находиться на заблокированном счёте, что защитит интересы обеих сторон.
- Обязательное страхование сделок: На вторичном рынке недвижимости планируется создание фонда страхования, который поможет возместить убытки честным покупателям в случае проблем с продажей.
- Нотариальное заверение: Все сделки с недвижимостью должны проходить обязательное нотариальное заверение, включая видеосъёмку для подтверждения прозрачности процесса.
Способы повышения защиты прав покупателей
Кроме этого, выдвинуты идеи о запрете наличных расчетов при сделках с жильем, что поможет избежать мошенничества и упорядочить финансовые потоки.
Также есть предложения по расширению компенсаций со стороны государства для добросовестных приобретателей, которые столкнулись с трудностями после потери своих квартир.
Ограничения и возможности законопроекта
Несмотря на множество идей, часть из них, скорее всего, будет направлена на защиту интересов продавца, а не на решение самой проблемы. Одной из интересных идей является возможность двусторонней реституции, которая уже прописана в законе, но недостаточно активно применяется судами.
Юристы отмечают, что внесение определённых изменений поможет минимум в том, что текущие законы начнут исполняться более эффективно, что сделает сделки с недвижимостью более надежными для всех участников.
