Реальные истории из судов: В 2017 году мужчина стал обладателем квартиры в новостройке за 4 миллиона рублей. При первом осмотре его ожидали неприятные сюрпризы:
- промерзающие швы между потолком и стенами;
- протечки на балконах;
- появление черной плесени в углах комнат. Застройщик проигнорировал жалобы. Суд завершился мировым соглашением: 90 тысяч рублей компенсации и обещание устранить недостатки. Однако обновление затянулось до 2022 года! (Дело № 33-11205/2025, Свердловский областной суд).
Подобные ситуации становятся все более распространенными. Как же не купить «проблему» вместо квартиры?
Проблемы плесени и промерзания в новостройках
Эти недостатки не просто косметические. Они нарушают санитарные нормы и безопасность жилья. Давайте разберем основные причины:
- Теплоизоляционные проблемы: мостики холода образуются из-за плохо герметизированных швов, что ведет к промерзанию. Как показал пример выше, застройщик экономит на герметизации, что приводит к конденсату, грибку и разрушению бетона. У жильцов возникают заболевания дыхательных путей.
- Проблемы с балконами: в 80% случаев протечки происходят из-за неправильного монтажа окон, отсутствия уклона или экономии на гидроизоляции стыков. Например, в 2025 году московская семья с ребенком-аллергиком выиграла суд против застройщика за отсутствие битумной мастики в балконных примыканиях и бракованные уплотнители окон. Результат — 340 000 рублей компенсации и переделка.
Как принимать квартиру правильно?
По федеральному закону у дольщиков есть право требовать устранения недостатков до подписания акта приемки. Вот последовательность действий:
Важно зафиксировать все замечания письменно. Если застройщик отказывается подписывать, вызвать нотариуса — это может подтвердить ваши слова, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Суды становятся все более строгими к застройщикам. Чем больше доказательств, тем выше шансы на успешный исход дела. Лабораторные подтверждения плесени могут стать решающим фактором при обращении в суд.
В конце концов, покупая новостройку, каждый стремится к качеству и комфорту. Однако без должной проверки можно получить не только стены и окна, но и головную боль в виде недобросовестного застройщика.
