В 2025 году правила дарения квартир стали более строгими, и теперь процесс передарения требует учёта новых законодательных норм. Получив квартиру в дар, собственник получает полное право управлять ею, включая возможность передарить. Но изменившиеся условия требует обязательного нотариального удостоверения сделок, даже между близкими родственниками.
Что нужно знать о дарении
Согласно Гражданскому кодексу, каждый владелец имеет право распоряжаться своим имуществом, в том числе и передавать его в дар. Однако стоит помнить, что:
- Безвозмездность: даритель не может требовать встречного шара.
- Доброжелательность: воля дарителя должна быть свободной и непредвзятой.
- Запреты: существуют ограничения на дарение, например, законные представители не могут получать подарки от подопечных.
Важно! Если в первоначальном договоре дарения прописан запрет на передарение, нарушение его условий может привести к судебным разбирательствам со стороны дарителя.
Порядок передарения квартиры
С новым законом, вступившим в силу с 13 января 2025 года, передача квартиры в дар должна быть заверена нотариально. Вот основные шаги для успешной процедуры:
- Проверка документов: убедитесь, что вы являетесь владельцем квартиры и при необходимости получите согласие супруга, если квартира была приобретена в браке.
- Составление договора: укажите данные сторон, реквизиты предыдущего договора и кадастровый номер квартиры.
- Нотариальное удостоверение: нотариус проведет проверку всех документов и сторон на соответствие законодательству.
- Регистрация: нотариус подаст заявку в Росреестр, эта процедура теперь занимает всего 24 часа.
Минимизация рисков
При подготовке к передаче квартиры, важно помнить и о налоговых обязательствах. Если квартира передается не родственнику, необходимо заполнить декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог до 15 июля следующего года. Также стоит быть осторожным с цепочками дарения, так как налоговые органы становятся более внимательными и могут заподозрить притворные сделки.
Таким образом, следуя новым правилам и требованиям, можно не только успешно передарить квартиру, но и значительно снизить риски возможных юридических проблем.
