В жизни иногда случаются неожиданные повороты, которые могут обернуться неприятностями. Например, подобная ситуация произошла с отцом, который остался единственным наследником сына. Казалось бы, квартира в Москве теперь полностью его, но неожиданно всплывают новые обстоятельства. В дело вмешивается сожительница покойного, заявилшая свои права на половину жилья. Этот случай стал предметом разбирательства в Верховном суде, который принял решение, ставшее предметом обсуждения.
Неожиданная история с квартирой
Когда сын ушёл из жизни, его отец рассчитывал стать владельцем всей квартиры. Тем не менее, сожительница обратилась в суд, настаивая на том, что ей принадлежит 50% жилья. Для обоснования своих претензий она представила договор дарения, подписанный всего за месяц до смерти мужчины. Поскольку регистрация в Росреестре завершена не была, могла показаться, что сожительница не имеет прав. Однако Верховный суд оказался на её стороне.
Аргументы Верховного суда
Суд основывал своё решение на следующих ключевых факторах:
- Заключение договора с момента подписания. Суд отметил, что договор дарения вступает в силу сразу после того, как все стороны его подписали, независимо от последующей регистрации в ЕГРН.
- Фактическое исполнение сделки. Сожительница владела ключами от квартиры, там проживала и оплачивала коммунальные услуги, что свидетельствовало о реальном принятии дара.
- Нотариальное удостоверение не было обязательным. В 2022 году нотариальная форма не требовалась для данного типа сделок.
Таким образом, сожительница получила законное основание для регистрации своих прав на квартиру и подтверждения статуса собственника.
Важные изменения с 2025 года
С начала 2025 года вступили в силу новые правила, требующие обязательного нотариального удостоверения всех сделок с недвижимостью. Это значит, что теперь даже в случае дарения, нотариус будет проверять законность сделки, что значительно усилит защиту прав наследников. Однако стоит помнить, что это новшество не распространяется на ранее заключенные договоры.
Несмотря на улучшения в законодательстве, остаются риски, связанные с выполнением стандартных процедур. Потенциальные наследники должны быть внимательны и проверять любые возможные договоренности, чтобы избежать неприятных ситуаций и защитить свой интерес в будущем.
