Права и возможности собственников
В многоквартирных домах, где собственники выбирают управляющую компанию (УК), важно помнить, что для вступления в договор обязательным является одобрение более 50% жильцов. Эта группа собственников становится одной из сторон соглашения, которое будет распространяться на всех жильцов, даже тех, кто не голосовал. В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса, условия такого договора едины для всех собственников, пишет Дзен-канал "Роскачество".
Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации подчеркивает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества. Важно понимать, что вне зависимости от того, как именно осуществляется управление, — через товарищество собственников жилья, управляющую компанию или самостоятельно — обязанность поддерживать общее имущество лежит на всех собственниках.
Обязанности управляющей компании
Согласно части 1.2 статьи 161 ЖК РФ, существует минимальный перечень услуг, необходимых для надлежащего ухода за общим имуществом. Правительство РФ определяет этот перечень и порядок предоставления услуг. Это означает, что управляющая компания, с которой был заключен договор, должна выполнять указанные работы. Подробный список обязанностей можно найти в Постановлении Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290.
Документ детально описывает, какие действия необходимы для должного содержания стен, крыши, лестниц и других элементов многоквартирного дома. Такой перечень доступен для всех собственников, что позволяет узнать, как осуществляется обслуживание их дома, и в случае проблем обращаться в органы жилищного надзора.
Предпосылки и обязанности собственников
Несмотря на отсутствие письменного договора, собственники жилья не освобождаются от оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту. Руководитель проекта "Школа грамотного потребителя" Александр Козлов высказывает мнение, что договор на услуги управления обязательно должен существовать. В случае несоответствия работы УК ожиданиям жильцов, всегда можно инициировать новое собрание собственников для выбора новой управляющей компании.
Собственникам рекомендуется активно участвовать в обсуждениях на общем собрании, выражая свои беспокойства по отношению к работе УК. Однако важно помнить, что если более половины жильцов поддерживает текущую управляющую компанию, один человек не сможет изменить ситуацию.
