С 1 января 2025 года вступили в силу новые правила, касающиеся сделок с недвижимостью. Главная цель – увеличить государственные сборы и пополнить бюджет. Эти изменения затронут как налоговые ставки, так и размеры госпошлин, а также порядок регистрации прав собственности.
Что нового ожидает покупателей и продавцов?
Серьезные поправки в законодательстве начинают действовать уже в этом году. Изменения коснутся следующих ключевых аспектов:
- Регистрация прав собственности: Теперь регистрацию прав на недвижимость, стоимостью до 20 миллионов рублей, обойдется в 4 000 рублей. Ранее эта сумма составляла 2 000 рублей. Для объектов свыше 20 миллионов пошлина рассчитывается как 0,02% от кадастровой стоимости, но не менее 0,02% от суммы сделки и не более 500 000 рублей.
- Кадастровый учет: Установлена новая регистрационная пошлина в размере 2 000 рублей за постановку недвижимости на кадастровый учет, что раньше было бесплатным.
- Комплексные услуги: Если собственник решит совместить кадастровый учет и регистрацию права собственности, ему придется заплатить 6 000 рублей.
Пошлины и налоги на продажу недвижимости
Изменения коснулись также налоговых ставок при продаже недвижимости, особенно если срок владения объектом меньше пяти лет (для наследуемого имущества срок сокращается до трех лет).
- На доход до 2,4 миллиона рублей установлена ставка 13%.
- На сумму, превышающую 2,4 миллиона рублей, налог составляет 15%.
Пример: если квартира была продана за 6 миллионов рублей, а налоговый вычет составил 1 миллион рублей, тогда расчет налога будет выглядеть следующим образом: 312 000 рублей (13% от 2,4 миллиона) плюс 390 000 рублей (15% от 2,6 миллиона), в итоге – 702 000 рублей.
Что еще ожидает покупателей?
Услуги Росреестра также ощутимо подорожают: бумажная выписка из ЕГРН будет стоить 1 740 рублей, в то время как электронная версия выписки обойдется в 700 рублей. Однако важно отметить, что инвалиды I и II групп, а также многодетные семьи смогут рассчитывать на 50% скидку на оплату госпошлин.
