В ГД РФ обсуждается законопроект, который может навсегда изменить систему управления многоквартирными домами, упраздняя жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) как способ управления. Этот проект уже вызвал широкий резонанс среди экспертов и собственников жилья. Глава комитета по ЖКХ Сергей Пахомов подчеркивает, что на сегодняшний день лишь 468 ЖСК из 4500 функционируют эффективно, а остальные либо передают управление управляющим компаниям, либо сталкиваются с полной неразберихой.
Законопроект № 920521-8
На рассмотрение парламента внесен законопроект № 920521-8, который предлагает несколько ключевых изменений:
- Обязательная ликвидация ЖСК после окончания выплат последних пайов, c последующим выбором новой формы управления собственниками.
- Дать Госжилнадзору право обращаться в суд для принудительной ликвидации неэффективных кооперативов.
- Обязанность местных властей организовывать открытый конкурс на управление, если после упразднения ЖСК не будет создано товарищество собственников жилья (ТСЖ) или выбрана управляющая компания (УК).
Если закон будет принят, новые нормы начнут действовать практически сразу после его опубликования.
Мнения экспертов
Эксперты разделились во мнениях относительно целесообразности отмены ЖСК. Елена Шерешовец, глава Экспертного совета Ассоциации "Р1", считает, что полный запрет снимает с повестки еще один законный способ управления жильем. По ее мнению, проблемы неэффективного управления встречаются как в ЖСК, так и в ТСЖ и УК.
Павел Степура, активный комментатор в области ЖКХ, отмечает: "Если закон примут, все ЖСК, созданные еще в советский период, закончат свое существование до 2025 года. Это кардинально поменяет подход к управлению жилыми домами".
Сейчас управляющие компании и ТСЖ занимают ведущие позиции в управлении МКД, но тем не менее, вопрос о полном исчезновении ЖСК вызывает множество вопросов и споров. Как изменится жизнь собственников и какая система управления окажется наиболее эффективной, станет известным лишь со временем.
